Costi Ristrutturazione Metro Quadro: Come vanno Calcolati?

Quando si deve ristrutturare un appartamento, la prima cosa che ci si chiede è quanto saranno i costi di ristrutturazione al metro Quadro che dovrò affrontare? Che sia una casa di tua proprietà o una casa che stai per  acquistare è bene capire quale sia il risultato finale che vuoi raggiungere e che tipo d’intervento è necessario per raggiungere quel risultato.

Costi ristrutturazione metro quadro: Le tre tipologie d’intervento

Per renderti tutto il più chiaro possibile ho deciso di dividere gli interventi di ristrutturazione in tre categorie:

1- Ristrutturazione Base (senza modifica degli spazi interni)

2- Ristrutturazione Base ( con modifica degli spazi interni)

3- Ristrutturazione Completa ( con modifica degli spazi interni)

 

Nb: In tutti e tre le categorie non viene considerata l’incidenza dei materiali di  finitura come l acquisto di pavimenti, rivestimenti, porte, sanitari, rubinetterie etc.

 

In fondo all’articolo troverai una lista dei materiali di finitura per ristrutturare casa e una stima di costo medio al metro quadro.

Ristrutturazione Base (senza modifica degli spazi Interni).

I questo caso la distribuzione degli spazi interni non viene modificata. Non vengono demolite pareti e non ne vengono costruite delle nuove. Non è necessaria nessuna autorizzazione comunale e di conseguenza non è necessariamente richiesto l’intervento di un Architetto.

Lista lavorazioni :

 – Rifacimento completo dell’impianto elettrico ( intera abitazione)

Rifacimento completo bagno/i  (impianto e posa pavimenti e rivestimenti)

Rifacimento completo cucina (impianto e posa pavimenti e rivestimenti)

– Assistenza muraria agli impianti ( apertura, chiusura tracce per alloggio impianti)

– Posa  dei pavimenti ( incollati su pavimenti esistenti)

– Raschiatura, stuccatura e tinteggiatura pareti e soffitti.

Costo medio di ristrutturazione al mq  € 350/ 450  

 

Ristrutturazione Base (con modifica Spazi Interni):

Con la modifica degli spazi interni i costi aumentano. La demolizione di tramezzi e di pavimenti implica un costo di smaltimento a discarica che incide sulla media dei costi.  Ci sono inoltre i costi della progettazione e delle pratiche burocratiche da svolgere (solitamente Cila o Dia).

Lista lavorazioni:

– Demolizione pareti e pavimenti

– Ricostruzione nuove pareti e relativo intonaco

 – Rifacimento completo dell’impianto elettrico ( intera abitazione)

– Rifacimento completo bagno/i  ( compreso l’impianto e la posa pavimenti e rivestimenti)

– Rifacimento completo cucina (compreso l’impianto e la posa pavimenti e rivestimenti)

 – Assistenza muraria agli impianti ( apertura e chiusura tracce per alloggio impianti)

 – Posa  dei pavimenti ( incollati su pavimenti esistenti)

– Raschiatura, stuccatura e tinteggiatura pareti e soffitti.

– Pratiche burocratiche ( la Cila è spesso sufficiente)

Costo medio di ristrutturazione al mq  € 450/ 550  

 

Ristrutturazione Completa (con modifica Spazi Interni).

E’ la tipologia di ristrutturazione che incide di più sui costi al metro quadro. In questo caso infatti gli impianti ( compreso quello di riscaldamento) vengono rifatti e in maniera più completa.

Lista lavorazioni:

– Demolizione pareti e pavimenti

– Ricostruzione nuove pareti e relativo intonaco

– Realizzazione contro soffitti e velette di arredo.

– Realizzazione nuovo impianto di riscaldamento

– Realizzazione impianto di condizionamento

– Realizzazione impianto di allarme

 – Rifacimento completo dell’impianto elettrico ( intera abitazione)

– Rifacimento completo bagno/i  ( compreso l’impianto e la posa pavimenti e rivestimenti)

– Rifacimento completo cucina (compreso l’impianto e la posa pavimenti e rivestimenti)

 – Assistenza muraria agli impianti ( apertura e chiusura tracce per alloggio impianti)

 – Posa  dei pavimenti ( incollati su pavimenti esistenti)

 – Raschiatura, stuccatura e tinteggiatura pareti e soffitti.

– Pratiche burocratiche ( la Cila è spesso sufficiente)

Costo medio di ristrutturazione al mq  € 600/ 750  

 

Lista materiali di finitura:

Il costo al metro quadro dei materiali di finitura che ti indico qui sotto tiene conto di materiali di ” media qualità”. Un parquet in media può essere acquistato per una cifra pari a € 35 /mq. Esistono parquet che possono costare anche 150€ al mq e questo vale per la maggior parte dei materiali sotto elencati.

– Pavimenti

– Rivestimenti

– Sanitari, rubinetterie, lavandini, termosifoni

– Finestre

– Porte

– Caldaia

– Corpi illuminanti (lampadari, appliques e faretti)

Costo medio di ristrutturazione al mq  € 200/ 300

 

Il costo medio di una ristrutturazione: 

E’ vero che i costi di ristrutturazione variano in base alla tipologia d’intervento edilizio ma in media e nella maggior parte dei casi posso assicurarti che una ristrutturazione media COMPRENSIVA DI MATERIALI  si aggira intorno ai 700 € al metro quadrato.

 


 Ti è stato utile questo articolo? Se hai domande o dubbi commenta qui sotto e sarò lieto di risponderti…